O que vai mudar com a Reforma Tributária em 2026

A Reforma Tributária entra, a partir de 2026, em uma fase de implementação prática. Para Shopping Centers, que concentram diferentes operações, regimes fiscais e relações com lojistas, esse período representa um marco importante de adaptação, testes e ajustes operacionais. Entender o que muda a partir desse ano é essencial para reduzir riscos, evitar inconsistências fiscais e apoiar decisões estratégicas.

A partir disso, este artigo irá contribuir para a compreensão do tema, assim como o que é necessário saber e adaptar para que o Shopping possa operar em 2026 dentro das novas regras.

O que é Reforma Tributária?

A Reforma Tributária é a reestruturação do sistema de tributos sobre o consumo no Brasil, formalizada pela Emenda Constitucional nº 132/2023. Seu principal objetivo é substituir diversos impostos atuais por um modelo baseado no IVA (Imposto sobre Valor Agregado), mais simples, não cumulativo e transparente.

Na prática, a Reforma busca eliminar a complexidade causada pela sobreposição de impostos federais, estaduais e municipais, criando um ambiente mais previsível para empresas, inclusive para Shoppings, que lidam com múltiplos fluxos de receitas, contratos e obrigações fiscais.

Por que 2026 é um ano decisivo na Reforma Tributária

O ano de 2026 marca o início da fase operacional da Reforma Tributária. Embora a transição seja gradual, é nesse momento que os novos tributos começam a ser aplicados de forma efetiva, ainda que em caráter de teste.

Para Shoppings, isso significa conviver com dois modelos tributários simultaneamente:  

• o sistema atual, ainda vigente;

• e o novo modelo, que passa a exigir novas regras de apuração, crédito e controle.

Esse cenário híbrido aumenta a complexidade operacional e exige preparo prévio, especialmente em sistemas de gestão, cadastros fiscais e processos internos.

Quais tributos começam a mudar em 2026

A partir de 2026, iniciam-se as mudanças relacionadas aos novos tributos sobre o consumo:

• CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços), que substitui PIS e COFINS;

• IBS (Imposto sobre Bens e Serviços), que unifica ICMS e ISS, em fase inicial de aplicação;

• Manutenção temporária dos tributos atuais durante o período de transição.

No contexto de Shoppings, essas mudanças impactam diretamente a relação com lojistas, contratos de locação, cobrança de serviços, faturamento e prestação de contas, exigindo atenção redobrada às regras de incidência e crédito tributário.

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Impactos da Reforma Tributária em 2026 para Shoppings

Para Shoppings Centers, os impactos vão além da área fiscal. Em 2026, será necessário:

• Revisar cadastros fiscais de lojistas e serviços;

• Ajustar contratos e critérios de cobrança;

• Garantir que a apuração de impostos esteja correta em um cenário de convivência entre dois modelos;

• Reduzir riscos de inconsistências que podem gerar passivos fiscais.

Por exemplo, receitas acessórias como estacionamento, mídia, eventos e serviços comuns passam a exigir ainda mais atenção quanto à correta classificação tributária no novo modelo.

Como a Reforma Tributária irá afetar a gestão e a tomada de decisão

Com a Reforma Tributária, a visibilidade sobre os tributos tende a aumentar. Isso impacta diretamente:

• A análise de custos e rentabilidade;

• A formação de preços e taxas cobradas;

• O planejamento orçamentário e financeiro do Shopping;

• A qualidade das informações usadas para decisões estratégicas.

Gestores passam a depender ainda mais de dados confiáveis, integrados e atualizados para avaliar impactos, simular cenários e apoiar decisões de médio e longo prazo.

A importância da tecnologia na preparação para 2026

A tecnologia será um dos principais pilares para uma transição segura. Sistemas de gestão precisam estar preparados para:

• Operar em modelo híbrido (tributos antigos e novos);

• Permitir parametrizações fiscais flexíveis;

• Integrar áreas fiscal, contábil, financeira e orçamentária;

• Gerar relatórios claros e confiáveis para gestores e contadores.

Nesse contexto, contar com soluções especializadas e atualizadas reduz riscos, evita retrabalho e garante mais segurança durante o período de transição.

O Grupo EASE acompanha de perto as mudanças da Reforma Tributária e desenvolve soluções como o E.net, preparadas para apoiar Shoppings nesse novo cenário, com foco em integração, conformidade fiscal e apoio à tomada de decisão.

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